54 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
55008482363990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 327 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 406 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 180 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 83 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 537 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 460 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 611 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 128 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 672 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 560 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 412 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 535 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 391 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.