68 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 139,8 m² · constr. 2019 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482364430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
55008482364430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 333 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 459 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 151 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 354 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 754 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 106 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 211 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 450 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 511 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 86 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 819 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 392 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +18 446 $ | 486 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 214 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 507 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.