418 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 137,6 m² · constr. 2009 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482365751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
55008482365751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 444 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 433 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 38 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 303 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 715 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 74 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 631 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 555 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 485 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 96 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 778 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 326 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 101 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.