483 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 136,7 m² · constr. 2010 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482370243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
55008482370243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 100 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 434 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 75 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 432 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +899 $ | 201 288 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 140 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 13 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 398 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 779 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.