479 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482370305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
55008482370305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 257 $ Poids 88 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 99 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 413 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 590 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +946 $ | 199 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 740 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 407 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +899 $ | 192 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 100 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 524 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 684 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.