482 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482370630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
55008482370630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 606 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 152 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 666 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 164 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 24 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 411 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 570 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 259 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 388 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 171 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 886 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 438 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 530 970 $ Poids 26 % |
| 12 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 85 m · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 073 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.