478 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482370682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
55008482370682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 48 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 462 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 582 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 158 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 642 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 237 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 448 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 546 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 661 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 506 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 186 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 514 378 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 156 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 197 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 682 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 863 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 485 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 587 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.