51 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482371148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
55008482371148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 512 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 513 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 453 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 174 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 547 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 589 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 81 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 521 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 40 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 418 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 467 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 62 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.