466 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482371882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
55008482371882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 505 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 163 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 133 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 568 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 103 $ Poids 59 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 547 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 515 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.