462 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 222,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482371934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
55008482371934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 005 $ Poids 42 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 49 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 410 $ Poids 40 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 312 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 244 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 714 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 258 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 302 540 $ Poids 20 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 49 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 533 099 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 177 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 507 944 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 205 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 554 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 98 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +120 678 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 743 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.