460 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482371986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
55008482371986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 190 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 469 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 459 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 165 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 271 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 521 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 548 $ Poids 52 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 471 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.