83 Croissant HIRONDELES · Ange-Gardien
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
55008482372002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 467 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 178 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 524 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 210 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 666 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 484 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 530 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 426 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 179 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.