85 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
55008482372201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 457 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −946 $ | 182 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 21 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 542 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 213 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 678 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 516 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 616 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 395 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 565 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 479 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 540 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.