86 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
55008482372316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 432 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 490 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 374 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 166 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 0 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 340 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 444 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 472 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 135 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 539 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 643 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 529 345 $ Poids 48 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 624 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 564 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.