50 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
55008482372389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 385 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 184 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 84 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 442 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 624 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 135 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 688 824 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 400 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 546 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 342 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 185 156 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.