445 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
55008482372809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 273 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 421 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 362 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 194 809 $ Poids 86 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 619 153 $ Poids 86 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 148 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 723 289 $ Poids 82 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 178 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 187 593 $ Poids 81 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 266 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 402 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 301 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 667 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 341 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 453 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 025 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.