77 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
55008482373128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 345 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 190 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 48 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 710 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 405 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 414 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 414 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 166 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 439 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 565 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 428 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 394 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 643 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 588 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.