53 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
55008482373274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 357 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 190 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 83 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 706 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 436 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 129 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 564 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 403 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 410 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 642 565 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.