79 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 98,8 m² · constr. 2016 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
55008482373347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 382 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 622 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 329 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 543 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 274 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 184 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 162 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 548 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 330 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 185 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 570 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 116 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 550 112 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.