51 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 108,4 m² · constr. 2008 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
55008482373484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 344 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −946 $ | 185 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 90 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 690 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 402 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 425 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 131 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 551 662 $ Poids 61 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 399 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 628 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 575 010 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.