81 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 138,9 m² · constr. 2015 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
55008482373557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 328 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 449 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 266 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 738 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 91 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 207 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 419 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 500 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 62 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 802 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 317 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 217 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 358 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 477 289 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.