431 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482373987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
55008482373987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 207 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 448 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 287 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 195 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 028 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 91 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 726 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 111 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 188 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 345 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −15 292 $ | 404 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 231 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 425 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 455 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 829 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.