424 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 126,6 m² · constr. 2009 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
55008482374036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 82 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 27 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 311 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 404 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 416 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 44 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 746 584 $ Poids 79 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 279 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 688 828 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 510 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 467 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 50 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.