76 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 99 m² · constr. 2015 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
55008482374073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 367 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 620 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 303 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 542 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 254 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 183 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 412 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 323 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 184 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 213 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 546 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 568 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 172 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 548 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.