80 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
55008482374452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 295 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 194 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 19 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 721 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 421 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 135 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 446 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 412 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 444 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 210 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 575 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 39 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 187 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 435 537 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.