82 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 111,4 m² · constr. 2013 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
55008482374652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 281 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 192 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 40 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 716 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 418 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 149 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 442 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 409 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 211 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 571 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 53 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 186 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.