434 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 145,8 m² · constr. 2015 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
55008482374725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 408 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 459 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 217 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 755 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 509 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 41 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 212 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 500 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 511 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 323 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 158 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 508 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 439 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 487 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.