412 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 126,5 m² · constr. 2007 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482374779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
55008482374779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 105 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 141 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 54 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 191 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 235 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 199 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 029 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 447 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 411 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 81 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 739 443 $ Poids 79 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 204 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 681 885 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 201 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 539 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 462 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 45 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 197 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.