397 Rue GEAIS-BLEUS app. 2 app. 2 · Ange-Gardien
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482375979400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
55008482375979400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 199 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 180 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 698 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 672 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 218 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 612 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 537 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 788 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 390 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 414 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.