397 Rue GEAIS-BLEUS app. 3 app. 3 · Ange-Gardien
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482375979400000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
55008482375979400000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 199 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 179 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 670 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 218 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 610 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 536 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 788 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 599 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 134 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 535 154 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.