398 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482376123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
55008482376123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 573 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 431 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 298 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 711 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 177 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −899 $ | 200 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 680 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 482 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 292 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −946 $ | 209 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 209 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 774 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 37 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 481 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.