395 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 126,5 m² · constr. 2008 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482376600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
55008482376600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 216 $ Poids 97 % |
| 3 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 147 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −899 $ | 192 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 238 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −946 $ | 200 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 180 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 742 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 551 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 414 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 651 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 465 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 101 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.