340 Rue CLAUDETTE app. 302 app. 302 · Ange-Gardien
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482377657900000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
55008482377657900000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 278 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 600 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 198 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 524 419 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 232 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 177 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 590 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 790 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 257 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 477 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 518 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 531 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 894 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 649 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.