338 Rue CLAUDETTE app. 202 app. 202 · Ange-Gardien
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,3 m² · constr. 2010 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482378720400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
55008482378720400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 285 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 601 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 210 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 525 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 249 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 178 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 983 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 591 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 315 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +946 $ | 178 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 890 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 650 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 276 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 478 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.