475 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 139,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482380412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
55008482380412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 213 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 402 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 150 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 446 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 507 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 542 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 448 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 184 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 120 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 427 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 418 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.