473 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 232 m² · constr. 2001 · terrain 1 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482380475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
55008482380475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 761 600 $ Poids 34 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 127 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 802 $ Poids 30 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 414 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 786 371 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 345 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −38 130 $ | 755 525 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 361 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 324 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 127 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 569 285 $ Poids 9 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 767 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.