461 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482381705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
55008482381705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 442 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 169 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 306 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 209 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 180 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 519 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 505 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 620 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.