457 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482381778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
55008482381778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 465 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 458 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 405 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 156 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 370 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 162 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 352 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 503 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 474 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 216 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 483 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 690 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 615 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 932 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 576 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.