450 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 148,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
55008482382143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 248 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 415 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 323 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 567 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 300 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 460 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 127 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 238 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 190 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 93 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 239 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 440 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 376 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 458 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.