446 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
55008482382196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 366 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 196 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 192 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 729 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 450 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 219 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 189 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 267 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.