442 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 130,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
55008482382238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 549 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 285 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 387 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 554 $ Poids 90 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 202 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 178 293 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 344 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 346 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 185 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 176 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 950 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.