451 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 185,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
55008482382821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 412 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 161 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 488 400 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 279 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 657 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 690 090 $ Poids 19 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 608 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 674 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.