447 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 164,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
55008482382884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 179 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 307 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 441 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 290 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 335 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 486 354 $ Poids 51 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 278 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 464 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 381 440 $ Poids 37 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 399 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 482 822 $ Poids 35 % |
| 10 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 302 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 179 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 040 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.