433 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 188,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
55008482382999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 224 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 278 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 663 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 224 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 555 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 630 $ Poids 23 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 381 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 719 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.