440 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 124,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482383290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
55008482383290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 413 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 608 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 323 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 191 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 207 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 184 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 184 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 160 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 710 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 307 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −28 398 $ | 393 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 259 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 654 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 368 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 444 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.