421 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 130,9 m² · constr. 2007 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
55008482384113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 169 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 403 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 418 817 $ Poids 88 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 84 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 194 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 439 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 189 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 581 $ Poids 82 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 238 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 202 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 84 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 752 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 485 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 469 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.