428 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
55008482384490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 462 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 291 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 261 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 201 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 168 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 182 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 474 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 629 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 234 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 165 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.