424 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 157,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
55008482384552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 313 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 419 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 431 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 490 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 475 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 128 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 196 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 167 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 207 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 428 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 454 392 $ Poids 42 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 223 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 473 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.