422 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
55008482384604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 190 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 164 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 471 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 246 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 135 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 279 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 639 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 212 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 516 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.