418 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 66,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
55008482384657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 365 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 853 $ Poids 54 % |
| 2 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 784 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 188 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 412 053 $ Poids 28 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 128 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 140 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 123 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 92 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 355 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 249 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 397 239 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 409 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 406 680 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 384 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −62 997 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −70 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.